وقتی میخواهیم ملکی بدون سند معامله کنیم چه کنیم؟

۹ اسفند ۱۳۹۸
۰ دیدگاه

 در ایران املاک ما یا دارای سند هستند و یا قولنامه.

 سند هاانواع مختلفی دارند سند تک برگ یا منگوله دار و سند شش دانگ یا سه دانگ.

 بهترین و مطمئن ترین راه برای خرید منزل خرید ملک سند دار است اما اگر بخواهیم ملک قولنامه ای بخریم باید به نکات مهمی توجه کنیم:

 نکات مهم در خرید ملک قولنامه ای و بدون سند:

 اولین نکته مهم این است که ما سازنده ملک را بشناسیم چرا که ممکن است اگر سازنده را نشناسیم سازنده ملک را به چندین نفر بفروشد.

 اگر در هنگام معامله قولنامه ای شخصی از طرف صاحب ملک به عنوان قیم یا وکیل آمده بود باید این شخص احراز هویت شود و تمامی مسائل حقوقی آن به صورت کاملاً دقیق صورت گیرد.

 دومین نکته این است که خریدار باید مطمئن شود که ملک در وثیقه،رهن یا توقیف نباشد.

 علاوه بر این آب، برق ،گاز، تلفن، انباری، آسانسور و همه امکانات در قولنامه قید شده باشد.

 سومین مورد این است که خریدار از واقعی بودن فروشنده مطمئن شود.

 اگر در هنگام معامله قولنامه ای شخصی از طرف صاحب ملک به عنوان قیم یا وکیل آمده بود باید این شخص احراز هویت شود و تمامی مسائل حقوقی آن به صورت کاملاً دقیق صورت گیرد.

 چهارمین نکته در خرید و فروش ملک قولنامه ای مربوط به وراثت ومالیات بر ارث است که حتماً باید بررسی شود و گواهی انحصار وراثت به طور کامل ارائه شود.

 همینطور باید استعلام گرفت که آیا فروشنده مالیات بر ارث را تسویه کرده است یا خیر.

 نکته آخر این است که خریدار مطمئن شود ملک مشکل ثبتی ندارد تا بعد هم خود خریدار به مشکل بر نخورد.

ارسال دیدگاه